東急不動産株式会社は、西松建設株式会社、九州旅客鉄道株式会社とともに構成する共同企業体として、「（仮称）粕屋町仲原東・志免町別府土地区画整理事業」の業務代行予定者に選定されました。本事業は、福岡空港や博多駅、福岡インターチェンジなど主要施設から30分圏内という優れた交通利便性を活かし、商業・住宅・産業・農業が共生する持続可能なまちづくりを進めるものです。両地区の準備委員会との基本協定を締結し、今後は地権者や自治体と連携しながら、再生可能エネルギーや先進テクノロジーを導入した高付加価値な都市空間の形成を目指します。
→東急不動産株式会社／西松建設株式会社／九州旅客鉄道株式会社『（仮称）粕屋町仲原東・志免町別府土地区画整理事業』業務代行予定者に選定～福岡県にて、持続可能なまちづくりの実現に向け始動～
（仮称）粕屋町仲原東・志免町別府土地区画整理事業の概要
1. 事業の基本情報
福岡県糟屋郡の粕屋町仲原東地区（約28.3ha）と志免町別府地区（約3.9ha）を対象とした約32.2haの区画整理事業。
施行は組合方式で行われ、約120名の地権者が参画する地域主導型の都市基盤整備である。
2． 業務代行予定者の選定
両準備委員会が民間の知見と資金力を活かすため業務代行方式を採用。
東急不動産・西松建設・JR九州による共同企業体が、専門的ノウハウをもとに事業推進を担う。
3． 事業コンセプト「FUKUOKA Future Cross City」
「多彩な魅力の掛け合わせによる新しい価値の創造」を掲げるまちづくり構想。
商業、住宅、産業、農業が交差し、常に進化を続ける都市空間の形成を目指す。
4． 福岡空港・博多駅に近い戦略的立地
福岡空港や博多駅、福岡インターチェンジなど主要拠点から30分圏内に位置。
鉄道・高速道路網に優れ、福岡都市圏東部の新拠点としてのポテンシャルを持つ。
5. 成長を続ける粕屋町のポテンシャル
福岡県内で最も人口の多い町であり、2050年には人口指数109.3を見込む成長地域。
市制移行に向けた調査も進められており、都市発展を支える基盤整備が急務である。
6. 持続可能性と先進技術の導入
再生可能エネルギーやICTを活用したスマートシティの実現を目指す。
環境・経済・社会が調和する次世代型のエリアマネジメントを推進。
7． 地域連携と今後の展望
粕屋町と志免町が一体となり、居住・産業・交流が融合する新しい都市拠点を形成。
地域の活力を高める持続的なまちづくりとして、今後の展開が注目される。
本事業は、福岡県糟屋郡の粕屋町仲原東地区および志免町別府地区を対象とする約32.2haの土地区画整理事業で、組合施行方式によって整備される予定です。地区のうち粕屋町仲原東地区が約28.3ha、志免町別府地区が約3.9haで、地権者は約120名に上ります。
両地区では以前から、民間企業のノウハウや資金力を活用して円滑に市街地を整備することが検討されており、今回の業務代行方式採用によって、より効率的かつ確実な事業推進が期待されています。共同企業体は「FUKUOKA Future Cross City～多彩な魅力の掛け合わせから新しい価値の創造を～」をコンセプトに掲げ、賑わいのある商業エリアや多様なライフスタイルを支える住宅、地域資源を活かした産業・農業機能を融合させた街づくりを提案しています。
事業地は福岡空港や博多駅、福岡インターチェンジ、博多港など主要交通結節点から30分以内という利便性に優れており、福岡都市圏の拡大とともに重要なポテンシャルを持つエリアです。特に粕屋町は、福岡市のベッドタウンとして人口が増加を続け、2025年9月時点で約4万8,000人を擁しています。
国立社会保障・人口問題研究所による将来推計人口では、2050年の人口指数が福岡県内で最も高い「109.3」と見込まれており、県内でも屈指の成長性を示しています。2023年には市制対策室を設け、市制移行を視野に入れた取り組みも進んでおり、都市としての成熟が加速する中で、本事業はその都市構造を支える基盤整備として位置づけられています。
東急不動産ら共同企業体は、再生可能エネルギーの活用やデジタル技術を取り入れたエリアマネジメントを通じ、環境・経済・社会のバランスを保った持続可能なまちづくりを推進します。また、産業・農業・商業・住宅といった多様な機能が相互に連携することで、新たな雇用とコミュニティの創出を図ります。
さらに、粕屋町と志免町の両地区が連携することで、地域全体としての一体的な発展を目指す構想となっており、福岡都市圏の東部における新たな拠点形成へ向けた大規模プロジェクトとして注目されています。
最終更新日：2025年10月6日
