都市開発ニュース
遂に現地に開発事業等計画公開板が設置されて2026年9月15日に着工する「日本製鋼所 中央研究所(仮称)」!!柏の葉イノベーションキャンパスエリアの136街区も開発が本格化へ!!
晴海三兄弟の北東側に広がる約1.9万㎡の空き地「晴海フラッグ販売センター跡地」が売却へ!!複合開発が想定され、晴海運河沿いにはプロムナードも整備か!?
千葉県袖ケ浦市・袖ケ浦駅近く約50haの開発構想「袖ケ浦駅西側地区」!!新たなまちづくり・産業基盤の形成を検討!!
新川崎で着工から13年が経過してもまだまだ建設が続く「クレストプライムレジデンス」!!2,500戸超の巨大マンション街で「プロムナード八番街」の建設が進む!!
現地に建築計画のお知らせ板が設置された「(仮称)神宮前六丁目八角館建替計画」!!妹島和世氏率いるSANAA設計で神宮前交差点に新たな商業施設誕生へ!!
東急新横浜線 新綱島駅前で建設が進む池谷家住宅主屋を活用した「新綱島MICCA」!!古民家+2棟の木造商業施設による新たな駅前拠点が2026年秋誕生へ!!
大阪城公園と大阪城東部地区を結ぶ新たな歩行者動線となる「大阪城公園接続デッキ」!!2028年春頃の開通を目指しデザインイメージを公表!!
つくばエクスプレス研究学園駅近くで2026年秋に開業する高架下商業施設「寿横丁」!!とりせん研究学園店跡地の開発計画や商業ビル建設進行などにより駅前商業地が形成へ!!
海老名駅間地区のViNA GARDENS(ビナ ガーデンズ)で建設中の「(仮称)ファミリー棟」と「(仮称)ホテル温浴棟」2026年夏時点建設状況!!天然温泉のほか子育て・ペット関連の複合施設の建設が進む!!
なんばのクボタ旧本社跡地に建設される約1万2,500人収容の多目的アリーナ「(仮称)Kubota LaLa arena」!!街区名称は「Kubota field(クボタフィールド)」に決定!!
長崎駅前の県営バスターミナル一帯で計画が進む「大黒町地区第一種市街地再開発事業」!!バスターミナルを核としたホテル・商業・オフィスを備える新たな交通・都市拠点を形成へ!!
2階中央改札口やホームドアが本格供用開始された「相鉄線海老名駅改良工事」!!駅機能強化で神奈川県央の交通拠点が進化!!
村岡・深沢地区エリアに開業するショッピングセンター「MCUD・HASEKO Retail鎌倉梶原」!!2026年8月28日にカインズ、9月1日にライフが開業へ!!
千葉ニュータウンで建設が進む延床約3万㎡の大型データセンター「(仮称)Inzai5新築工事」!!AI・DX時代を支える新たなデジタルインフラ整備が本格化!!
昭島駅北口で総延床面積83万㎡超の巨大複合開発が本格始動する「ALFALINK東京昭島」!!物流・データセンター・公園からなる巨大複合開発が着工!!
成田スカイアクセス線・北千葉道路沿いの約100haを開発する「印旛中央地区」!!印旛日本医大駅周辺で新たな都市拠点形成へ向け事業化を検討!!
港北ニュータウン・中川駅近くのハウスクエア横浜跡地で計画が進む「(仮称)横浜市都筑区中川一丁目計画」!!東急不動産と東急による地上11階建て、総戸数526戸の大規模マンション!!
八重洲の円筒形をした換気塔「鍛冶橋換気所」の解体工事が開始!!首都高再編によって整備される「新京橋連結路」の工事が本格始動へ!!
名鉄西尾線西尾駅前で複合開発計画が浮上した「西尾駅西B地区市有地活用事業」!!駅前活性化へ実施事業者募集開始!!
千葉県流山市・流鉄流山線の流山駅前で建設が進む「流山駅前複合施設開発計画」!!西日本鉄道とパナソニックホームズによるサンリヤン流山パークナードと大型商業施設から構成!!

近鉄奈良線・京都線・橿原線が交わるジャンクション駅「大和西大寺」駅を高架化する構想!!付近では近鉄奈良線移設と新駅「(仮称)朱雀大路駅」の設置計画も!!

奈良県と奈良市、近畿日本鉄道が協議を進める近鉄奈良線・京都線・橿原線「大和西大寺」駅の高架化構想は、慢性的な交通渋滞や「開かずの踏切」問題の解消を目的とし、地域交通の利便性・安全性向上、さらには南北に分断された市街地の一体化を目指す大規模な立体交差プロジェクトです。

計画は、駅西側の踏切除却と駅構造の立体化に加え、平城宮跡内を横断する近鉄奈良線の移設も含まれており、将来的には駅周辺の道路整備を含めた地域全体のまちづくりと一体化した開発の中核を担うと期待されています。現在は協議の停滞も見られますが、2025年度には交通シミュレーション調査を実施し、効果検証を進める方針とされています。

→奈良県 大和西大寺駅の高架化について
→日本経済新聞 平城宮跡貫く近鉄奈良線移設へ 2060年度完成目指す

大和西大寺駅周辺高架化計画の概要
  1. 大和西大寺駅周辺の交通課題
    駅周辺では8か所の「開かずの踏切」が通行を妨げ、
    ピーク時には遮断時間が40分を超えるなど深刻な状況にある。
  2. 高架化・移設に向けたこれまでの取り組み
    2021年に県・市・近鉄が踏切改良計画を策定し、国に提出。
    以降は協議が続いたが、市の意向で現在は停滞している。
  3. 奈良県の対応と交通シミュレーション調査
    奈良県は2025年度、約2000万円をかけて交通調査を実施予定。
    高架化の効果やまちづくりへの影響を科学的に検証する方針。
  4. 協議の停滞と「最重点要望」からの除外
    市が協議再開に応じないため、県は進展を図れず、
    2025年度の国への「最重点要望」から本件を除外する見通し。
  5. 高架化がもたらす効果と今後のまちづくり
    高架化により踏切が解消され、通行の安全性・快適性が向上。
    再開発と連携し、南北一体のまちづくりが可能になる。
  6. 他都市との比較と必要性の強調
    同規模駅では高架化が進む中、大和西大寺駅は整備が遅れ気味。
    県は波及効果を重視し、引き続き合意形成を目指している。
  7. 近鉄奈良線移設と新駅「(仮称)朱雀大路駅」の設置計画
    線路を平城宮跡南側に移し、地下化・新駅設置を計画。
    2041年度着工、2060年度完成予定で、事業費は約2000億円。

出典:奈良県

大和西大寺駅は、奈良市の交通の要所として重要な役割を担う一方、駅西側に集中する4か所の踏切ではピーク時に40分以上も遮断される「開かずの踏切」が存在し、長年にわたって自動車・歩行者・自転車いずれの交通にも深刻な影響を与えてきました。このような踏切の存在は、まちの南北分断を生み、まちづくりの障害ともなっています。

国土交通省は2017~2018年度にかけて、同駅周辺の計8か所の踏切を「改良すべき踏切道」に指定。奈良県、奈良市、近鉄の3者は2021年に高架化と線路移設を含む「踏切改良計画」を国に提出し、渋滞解消と都市構造の再編に向けた本格的な取り組みが始まりました。

出典:奈良県

2023年7月と11月には県・市・近鉄の3者による部長級の協議会が開催され、高架化単独案と線路移設を伴う案の双方を比較検討する方針で合意がなされました。しかしその後、市の「協議開催は時期尚早」との意向により、第3回協議会は開催されていません。県は2025年度政府要望から同事業を「最重点要望」から外す意向を示すなど、協議は足踏み状態にあります。

このような中、奈良県は2025年度に約2,000万円を投じ、交通シミュレーション調査を実施。車両の流れや高架化による影響を定量的に把握し、事業の効果と必要性を再検証することで、議論の再活性化を狙っています。

現在の大和西大寺駅は、3面5線のホームで、乗降客数は42,850人/日となっています。大和西大寺駅の高架化は、単に鉄道を高架にするだけでなく、周辺道路の整備や都市空間の再構築を含めた広域的なまちづくりの起点として位置付けられています。踏切が除却されることで、南北の人流・物流がスムーズになり、高齢者や子育て世帯を含むすべての市民にとって暮らしやすい都市環境の形成が可能になります。

また、リニア中央新幹線の開通を見据え、大和西大寺駅は奈良県内の広域交通ネットワークの中心拠点となるポテンシャルを有しており、鉄道と道路の立体交差化は将来の都市基盤整備の礎となると期待されます。実際に、関西圏の近郊主要駅(阪神西宮駅や京阪寝屋川市駅など)では同様の高架化が既に完了しており、都市間競争における整備の遅れも懸念されます。

近鉄奈良線移設と新駅「(仮称)朱雀大路駅」の設置計画

大和西大寺駅西側の高架化と並行して、平城宮跡を横断する近鉄奈良線の移設も計画されています。移設案では、朱雀門南側を東西に走る大宮通りを新たなルートとし、地上と地下を組み合わせた線形で計画が進められています。この移設に伴い、近鉄奈良線には新駅「(仮称)朱雀大路駅」が設置される予定です。

この駅は、世界遺産である平城宮跡との調和や観光振興の観点からも注目されており、新たな交通結節点としての機能が期待されます。なお、移設計画全体の事業費は約2,000億円と見積もられており、2041年度の着工、2060年度の完成を目指しています。

最終更新日:2025年6月1日

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